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监管层警示风险部分银行拟停售房地产信托产品

发布时间:2019-08-15 10:52:46

监管层再度提示房地产风险,这使得商业银行对房地产信托的态度渐趋谨慎,部分银行出于风险等因素的考虑已经计划停售房地产信托产品。

“前段时间,监管部门召集相关机构开会,有关人士提示商业银行在推介房地产信托产品时要保持谨慎。”知情人士向记者透露。这位人士表示,由于目前国内的信托公司都没有自己的销售渠道,信托产品主要走银行的销售网络,很多房地产信托产品都是由银行代销。

在货币政策趋紧,信贷额度越来越紧张的局面下,房地产开发商从商业银行贷款越来越困难。“目前房地产开发贷款很难批,不要说中小房地产开发商,即使是资质比较好的房地产开发商,贷款审批都很严格,贷款利率普遍上浮。”某国有银行房地产金融部负责人告诉记者。而除了银行贷款受限之外,房地产开发商在资本市场融资也遭到严格控制,因此很多房产商将融资的渠道转向信托。

虽然对于房地产信托领域的风险存在共识,但在较高的收益驱动以及强烈的需求之下,房地产信托的发行目前依然火爆。普益财富统计的数据显示,3月份共有45款房地产信托发行,在遭遇政策限制的“阵痛”后,房地产信托有逐渐回暖迹象。

而造成房地产信托产品火爆的另一个原因就是其相对较高的收益率。在几次之后,银行理财产品收益率一路走高,目前短期银行理财产品普遍达3%以上,但相比于信托产品尤其是房地产信托产品依然较为逊色。目前一年期的房地产信托产品预期年化收益率普遍在9%以上,在股市低迷,房地产市场前景不明的情况,如此收益颇具吸引力。“目前房地产信托产品的销售不存在问题,有些质量较好的项目,基本上产品一出来就被抢购一空。”上海一家大型信托公司市场部负责人告诉记者。

“监管部门对房地产信托领域存在的风险一直在进行提示,此次要求商业银行在销售时要谨慎,对房地产信托业务将产生一定的影响。”上海一家信托公司的负责人表示。这位负责人表示,由于长期以来,信托公司都是依赖于商业银行等外部营销渠道,一旦商业银行停售房地产信托产品,无疑将会影响产品的发行。他表示,未来融资类的房地产信托业务肯定要面临转型,从信托公司的发展来说,房地产是一块非常重要的业务领域,但一定要转变思路,不能延续过去的老路,而是要培养自主管理能力,做基金型房地产信托产品。

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