您的位置: 旅游网 > 明星

北京新房惊现徒手拆地面业主崩溃开发商却说

发布时间:2019-08-16 17:00:30

北京新房惊现徒手拆地面,业主崩溃!开发商却说莫得事

新房掉沙地面徒手掀

北京昌平国瑞熙院小区业主很苦恼,新房未按时交房就算了,还出现墙用沙砌、地面可徒手掀开、电线暴露在暖气片后等情况,找开发商协商,结果开发商却视而不见这些问题,说“质量瑕疵不影响结构安全”。

根据了解,小区业主在收房时看到的新家不是一个漂亮的房子,而是一间地面出现凹凸不平的鼓包、管道铁丝电线裸露在外、打开强电箱只是损坏的开关、顶棚有一个用纸堵塞的洞、次卧窗户有裂缝、厨房没有地漏及下水管、空调乱打孔的房子。

地面凹凸不平的鼓包

被“封印”的电源开关

管道和铁丝暴露在外

部分业主家中不仅出现以上常见现象,墙壁上还出现莫名的漏洞和掉沙,甚至可以看到房屋墙壁有明显的裂缝。

莫名其妙的漏洞

裂缝

更有一位业主拍摄“徒手撕地面”的“绝活”。视频中显示只需要在墙壁和地面找到一处明显的缝隙,再顺着缝隙的反方向揭开,一整块地面就能轻松地被掀起。

虽然许多业主表示因为是保障房项目,大家对质量已经尽可能地放低期待了,但是这样的实际质量,着实令人心寒。业主感叹:没想到倾囊及借钱交全款买来的保障房,质量竟然这么差。

相信读者看到以上出现的所有问题,都是汗毛直立。其中部分小问题可以事后解决,但墙用沙砌、地面可徒手掀开这种严重情况,是不能说质量合格可以收房的吧。

面对此种情况,开发商怎么说呢?

对于地面和墙体出现的种种问题,开发商解释:该工程地面垫层设计为轻集料混凝土。这种材料可以起到减轻结构自重、提高抗震性能等效果。并罗列了施工时采取的质量控制措施,来证明房屋采用的材料及工艺的可信性。

物业放置的易拉宝

但这种解释,业主们都不满意,联系开发商改正。但开发商修补后,业主再验收发现原先的问题就又一次暴露出来了。业主对此结果更加生气,这只是把原先发现的问题给掩盖起来了而已!

新房出现9条裂缝背景墙倾斜

无独有偶,不光是在北京,郑州正商·百合里小区近期也出现了房屋质量不合格,业主找开发商解决却得不到合理的解释和处理办法的事件。

根据了解,百合里刚刚验收半年的房屋就出现裂纹明显问题,有的业主家中半年来竟然出现了9条裂纹。

明显裂缝

其他业主也反映,除了裂缝,卧室顶部不平整也是百合里项目房屋的普遍问题,甚至严重影响房屋装修。其中一位业主苦不堪言:“正商的房子盖的很粗鲁,主卧室的顶部不平,最多差了3.5厘米,我家电视背景墙竟然是斜的,装修铺设地砖成了难题。”

背景墙歪斜

不仅房屋内部出现裂缝,小区地下室也出现裂缝,下沉等问题,业主们对这些现象特别担心,害怕地基等出现问题,影响整栋楼体安全。

但开发商和物业却态度不明,要么答复这是正常现象。要么就说会请师傅进行查看。

近些年有关房屋质量的事件、话题层次不穷的出现,有一位地产老板更是说出:“一直劝身边同事近两年不要买,近两年的房屋质量是最差的”惊人话语。

为什么房企老板说出这样的话?是因为如今这几年房屋质量确实不过关。

众所周知,近两年以来房企为了加速扩大规模使劲浑身解数,把高周转发挥的淋漓尽致。房企耗费巨资拿地,背负着高杠杆扩张,一线没地了就去二线,省会城市调控严厉就去三四线,最后甚至六线小县城都是各家房企的身影。

为了加快回笼现金流,压缩工期,片面的要求施工进度要快。施工企业为了达到节约成本、满足业主需求、追求利益最大化等目的只能5+2白+黑的干活,这样就直接导致了施工质量的下降。例如规范要求的混凝土的养护时间、模板支撑的拆除时间、加气块的静放时间等这些指标在施工时几乎都是忽略不计或凭经验来实施的,某园更是规定“超过七个月开盘,项目总经理面临撤职”,在这种模式下盖造的房屋质量,能让人放心吗?

面对质量问题该如何解决?

我们不禁要问当房屋出现质量问题时该怎么办?业主该如何维权?

房屋出现质量问题怎么办?

处理房屋的质量问题,应该根据出现的不同情况区别对待。根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持

对于交付的房屋不合格如何处理

01

继续履行合同

买受人所购置的房屋如果出现地基基础工程及主体结构工程质量问题,若可以通过加固等手段能够修复房屋,并且可确保建筑物安全使用的,买受人可以申请出卖人依照法律规定及合同约定内容履行修复义务。

02

选择解除合同

在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决,买受人可向出卖人申请解除合同,且出卖人应给予支持。

03

违约金及相关损害赔偿

出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是实际履行合同还是申请解除合同,均不影响出卖人向买受人支付违约金及承担相关损害赔偿。

04

违约侵权

《合同法》第122条明确规定:“因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约或依照其他法律要求承担侵权。”

已交付使用房屋存在质量问题如何处理?

01

交付使用的房屋存在质量问题的

在合同约定的保修期内,出卖人应当积极承担修复,如出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

02

因房屋质量严重影响正常居住使用的

这种情况下买受人可申请解除合同和并提请出卖人赔偿损失。在确保安全的情况下,采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复,会保持社会的稳定,更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。

房屋质量问题能否提前解决?

很多质量问题是在施工中就存在的,只是业主在收房时或者居住一段时间后才能看到。虽说日后可以修补,但也只是修补表面,深度问题已经存在,再也挖掘不出来。怎么办?

解决办法:楼盘施工中,了解各项工程施工,发现施工问题,及时督促改正,不让问题埋在水泥墙里,深根发芽。基于此业主可以参考鹰眼鉴房APP,业主可以了解配套、规划、五证等信息,同时更重要的是了解房屋建设过程,做到了质量透明化,做到全过程进行监督,使得业主可实时掌握施工动态。同时开发商可及时参与整改和回复,通过加强监管和交流不断完善产品,促成更多精品工程。

房屋出现质量问题买受人该如何解决?

解决问题的方法有多种,最好的办法是能够与出卖方协商解决,这样可以使损失最小化且效率最大化。协商解决房屋质量问题,尤其是买卖双方在没有专业律师参与的情况下自行协商解决,将会遇到出卖人推诿、拖延等重重的困难。

首先,协商解决房屋质量问题的同时还涉及到商品房买卖合同中约定的其他重要法律问题(如违约的确定与承担,是否解除合同,是否退房等等),对于这些重要法律问题中所包含的购房者的权利,购房者往往很难准确把握自己权利的内容和界限。

其次,协商解决房屋质量问题,需要一定的技巧和经验,而买受人遇到这样的问题,往往是头一次,会出现过犹不及或不知所措的状态,建议咨询专业律师或者相关部门。

房子是用来住的,谁也不希望刚进去的新房就出现漏水、裂缝,甚至下沉等情况,而且是中国老百姓很多家庭中最主要的财产,若这连基本的质量都保证不了,还能指望什么呢?对于房屋质量问题解决或维权,买受人应理性对待,以合格的第三方平台和法律武器来保障自己的合法权益。

小儿癫痫如何治才好
帕金森能治愈吗
河南那里的牛皮癣医院较为好?
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的