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2亿连夺六地块万科启动拿地模式

发布时间:2019-08-16 19:58:42

  万科公司在龙头公司中财务杠杆最具爆发力,在未来拿地扩张的行业竞争中将获得先人一步的财务优势,其他重点公司显然在财务上将没有这么从容。

  万科单月斥资2 亿新增加项目6个,全部位于二线城市,万科开始撬动在龙头公司中最具爆发力的财务杠杆。此外,万科5月销售额已经接近2007年高峰时期的单月最高记录。

  突破200亿

  单月销售额接近07年高峰时期

  万科昨晚披露了5月销售及近期新增项目情况简报。简报显示,2009年5月份万科实现销售面积69.7万平方米,销售金额64.1亿元,分别比2008年同期增长19. %和19.7%。2009年1月至5月份,公司累计销售面积281.7万平方米,销售金额2 8.9亿元,分别比2008年同期增长27.4%和20.9%。

  公开资料显示,万科5月销售额已经接近2007年高峰时期的单月最高记录。

  07年万科的单月最高销售最高纪录为9月的69.2亿元,08年万科的单月最高销售记录为 月的66.8亿元。

  这一数字也意味着,万科早早迈入了200亿军团。

  此外,万科在该月报中还披露,2009年4月份销售简报披露以来公司新增加项目6个。一个月就拿下6幅地块,这也是2008年2月以来万科买地投入金额最多的一个月。

  公告显示,自2009年4月份销售简报披露以来,万科新增加的土地储备项目包括无锡金色家园南地块、佛山桂城半岛路项目、沈阳铁西胶管厂地块、沈阳五里河地块、青岛双山南山地块及青岛 08国道以北地块等6处,上述项目净占地面积共计65.58万平方米,万科共需支付地价款共计2 .14亿元。

  “潜力”万科

  一个值得注意现象是,万科新增的这些项目储备均位于二线城市。

  “全国几乎所有一线城市土地价格都在高位。如果要考虑土地价格的话,不是说某个区域的土地价格在高位了,而是如果在目前地价水平去拿地,按照周边的房价水平几乎是不赚钱的,房价要涨20~ 0%才能保证基本的利润,如果要获取一个比较高的利润那么房价就要涨50%的水平,这时候拿地就是靠胆量,跟理性判断没什么关系。”万科董秘谭华杰近日表示,一线城市土地价格仍然处在高位。

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